大連市房地產中介企業誠信等級評定試行辦法

發布時間: 2020/3/25 11:09:06 |來源:信用遼寧|專欄:政策法規

  第一章 總則

  第一條 為了加強房地產中介服務行業的信用建設,進一步規范房地產交易市場的秩序,規范房地產中介行為,營造誠信守紀、嚴格自律的房地產交易環境,逐步形成誠信、服務第一的良好風尚,逐步適應WTO規則的需要,與世界接軌,不斷推動我市房地產中介行業的健康發展,依據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《經紀人管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》和有關法律、法規,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于已辦理工商企業注冊并參加大連市房地產業協會中介專業委員會的中介企業機構。

  第三條 大連市房地產業協會中介專業委員會通過評估房地產中介企業的資質、人員素質、經營狀況和社會誠信等方面的情況,按設定的評定標準,將評出房地產中介企業的誠信等級。設置為AAAAAA共三個級別。(以下簡稱中介企業)

  第四條 中介企業誠信等級的評審,堅持公正、公平、公開原則,堅持自愿申報原則,堅持科學、客觀獨立原則。

  第五條 評審委員會按標準實行定量、定性考核的考評方法對中介企業的誠信等級進行評審。

  第六條 誠信等級的評審,按照統一的內容、標準、程序和時間進行。

  第七條 誠信等級的評審,等級由中介企業自愿按標準申報,審核按百分制進行打分,基本分為100分。中介企業經審核得90分以上(含90分)為該申報等級誠信單位;89分以下則不予入選。

  第八條 誠信等級評審,連續兩屆被評為同一等級的,硬件要求達到上一級要求則上升一級。中介企業誠信的最高等級為AAA級,對申請的誠信等級,經評定沒有達申請標準的,則按評定結果定級,對違紀嚴重的取消評審資格。

 

  第二章 評審組織

  第九條 中介企業誠信評定設立評審委員會。評審委員會負責對評審工作的指導、監督和對中介企業誠信等級的審定。評審委員會的人員組成如下:

  主  任:由大連市房產局局長、大連市房地產業協會會長擔任

  副主任:由大連市房地產業協會副會長兼秘書長擔任

  委  員:大連市房產局監查室主任

  大連市精神文明辦公室主任

  大連市工商局消費者協會會長

  大連市12345投訴辦公室主任

  大連市中山區房產分局局長

  大連市西崗區房產分局局長

  大連市沙河口區房產分局局長

  大連市甘井子區房產分局局長

  大連市房地產業協會中介專業委員會主任

  第十條 評審委員會下設辦公室(設在中介專業委員會)。辦公室具體負責評審的日常工作。主任:由大連市房地產業協會中介專業委員會主任擔任。

 

  第三章 評審程序

  第十一條 評審辦公室應按評審委員會統一規定的時間,及時通知中介企業參加評審。并向中介企業發放《房地產開發企業誠信等級申請、評審表》。

  第十二條 誠信等級評審,需由中介企業自愿提出申請。標準如下:

  (一)AAA

  1、有固定名稱和服務場所,且不小于50平方米

  2、注冊資本50萬元以上;

  3、有10名以上取得《執業資格證書》的專業技術人員;

  4、專業技術人員占機構人員總數的70%以上;

  5、開展房地產中介業務連續4年以上;

  6、堅持臺帳制度,報表及時、準確,實行微機管理、發布、展示各種信息,合同規范,按規定合理收費,無違法違章行為;

  7、以房地產中介服務為主營業務;

  8、具有獨立法人資格;

  9、年繳稅金10萬元以上;

  10、交易300件以上。

  (二)AA

  1、有固定名稱和服務場所,且不小于30平方米

  2、注冊資本30萬元以上;

  3、有6名以上取得《大連市房地產中介服務人員執業資格證書》的專業技術人員;

  4、專業技術人員占機構人員總數的60%以上;

  5、開展房地產中介業務連續3年以上;

  6、堅持臺帳制度,報表及時、準確,實行微機管理、發布、展示各種信息,合同規范,按規定合理收費,無違法違章行為;

  7、以房地產中介服務為主營業務;

  8、具有獨立法人資格;

  9、按規定交納稅費;

  10、交易200件以上。

  (三)A

  1、有固定名稱和服務場所;

  2、注冊資本10萬元以上;

  3、有4名以上取得《執業資格證書》的專業技術人員;

  4、專業技術人員占機構人員總數的50%以上;

  5、開展房地產中介業務連續2年以上;

  6、堅持臺帳制度,報表及時、準確,實行微機管理、發布、展示各種信息,合同規范,按規定合理收費,無違法違章行為;

  7、以房地產中介服務為主營業務;

  8、具有獨立法人資格;

  9、按規定交納稅費;

  10、交易100件以上。

  第十三條 評審委員會受理開發企業提出的申請及有關資料后,由評審辦公室匯總并按《大連市房地產中介誠信企業評比標準》進行初評,然后報評審委員會評審做最后終審。

  第十四條 評審委員會應在發證大會召開前30天,通過在新聞媒體公示的方式向社會征求意見,在確無意見的基礎上確定評比結果。

  第十五條 評審委員會在媒體上公開評比結果。

  第十六條 申請評審誠信等級的中介企業,提交的有關文件和資料,如發現弄虛作假的,取消此次評審資格。

 

  第四章 日常管理和獎勵政策

  第十七條 誠信評審由評審辦公室建立檔案,并結合實際工作對中介企業進行監控,指導和培訓。

  第十八條 評審委員會對取得誠信等級的中介企業直接在大連市房地產業協會網上公布。

  第十九條 中介企業的誠信等級經審核達到上一級誠信等級標準的必須逐級上調;對低于本級誠信等級標準的,根據本辦法規定的標準,實行下調的方法重新調整。

  第二十條 誠信等級發生變化時,評審委員會應及時更換發給中介企業的證書、牌匾:

  (一)升級時,收回舊證,發給新證;

  (二)降級時,應自調整之日起30日內向其送達《房地產中介企業誠信等級調整通知書》,發給新的等級證書,同時收回原級別的證書、牌匾。

 

  第五章 附則

  第二十一條 中介企業誠信等級的評審工作每年舉行一次。每年的最后一個月(即十二月份),評審委員會向中介企業下發評審文件,中介企業向評審辦公室上報評審材料。

  第二十二條 本辦法由大連市房地產業協會中介專業委員會負責解釋。

    第二十三條 縣(市)區房地產中介企業的誠信評比可參照本辦法執行。

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